Affitto canone concordato Bologna
Affitto canone concordato Bologna
Se non utilizzi un contratto di affitto ora e non hai avuto problemi, stai conducendo una vita incantata.
Uno sguardo ai diversi tipi di locazione dimostra l’importanza di un contratto di locazione ben redatto. Puoi ottenerli dal tuo appartamento, proprietario o associazione di proprietari di affitti.
Tre tipi di affitti riguardano il proprietario: l’affitto periodico, l’affitto a volontà e l’affitto per sufferenza. Ciascuno di questi inquilini ha qualche tipo di diritto, ai sensi delle leggi sul proprietario/inquilino o secondo il diritto comune.
La Locazione Periodica ha anzitutto il diritto di “Possesso e Controllo”. Ciò significa che quando affitti la proprietà a un inquilino, questi ha il diritto esclusivo di utilizzare quella parte su cui sta pagando l’affitto. Il proprietario ha diritti solo se l’inquilino viola qualche disposizione di legge o qualche disposizione dell’accordo con il proprietario. Questo può sembrare ovvio.
Le domande sorgono spesso, tuttavia, quando i locali sono già occupati. Un precedente inquilino potrebbe risiedere nella proprietà senza il consenso del proprietario, oppure uno sconosciuto potrebbe averne preso possesso indebitamente. Ogni stato gestisce il problema in modo leggermente diverso.
Indipendentemente dalle specificità della legge statale, il locatore e l’inquilino possono tutelarsi ciascuno da eventuali dubbi mediante accordi scritti espressi riguardanti un inquilino che ha possesso illegale o qualsiasi altra persona che nega indebitamente il possesso all’inquilino.
La Locazione Periodica prevede il diritto di “Tranquillo Godimento”. Ciò protegge l’inquilino dai disturbi del suo possesso dei locali. In generale, un proprietario che disturba o interferisce ingiustamente con il possesso o il godimento dei locali da parte dell’inquilino può costituire uno sfratto costruttivo (vedere il numero di febbraio 2002) dell’inquilino o motivo di azione da parte dell’inquilino contro il proprietario in tribunale.
Tenancy at Will significa che la proprietà è detenuta per “volontà” del proprietario o dell’inquilino. Questi possono essere concordati di comune accordo tra proprietario e inquilino, come accade nell’affitto canone concordato Bologna. Queste locazioni sorgono implicitamente quando qualcuno occupa un’unità in affitto senza il permesso del proprietario per un periodo indefinito e senza alcuna disposizione per il pagamento dell’affitto.
Tale locazione può essere creata quando un potenziale inquilino si trasferisce e occupa l’unità mentre il proprietario e l’inquilino stanno negoziando per fissare i termini del contratto di locazione o di affitto. Questa situazione è rara, perché può comportare un vero dolore per il proprietario e un affitto gratuito per l’inquilino.
L’altro caso di Tenancy at Will sorge quando uno squatter si trasferisce e si rifiuta di andarsene. Una vera complicazione qui è quando il proprietario potrebbe aver dato qualche indicazione che l'”inquilino” potrebbe rimanere per un po’ (anche una notte), come permettere a un transitorio di dormire nel seminterrato di un condominio.
L’affitto a sofferenza si verifica quando un inquilino continua ingiustamente in possesso dopo essere entrato in possesso legittimamente. Spesso questo è quando un contratto di locazione è scaduto e non è stato rinnovato. Altre volte è quando l’inquilino ha ricevuto un preavviso di 30 giorni e non se ne è andato dopo che i 30 giorni sono scaduti.
La cosa importante da ricordare qui è che una locazione a sufferenza diventa una locazione periodica se il proprietario accetta l’affitto dall’inquilino. L’inquilino in sofferenza non ha assolutamente alcun diritto di considerarsi un inquilino: tale decisione spetta al proprietario.
Le sublocazioni sono altri motivi importanti per un contratto di locazione scritto. Nella maggior parte degli stati non c’è nulla nelle leggi sul proprietario/inquilino che proibisca a un inquilino di subaffittare la sua casa o il suo appartamento. Questo deve essere specificato nel contratto di noleggio.
Il sublocatario non è tenuto a pagare l’affitto o ad adempiere ad alcuno degli obblighi dell’inquilino originario nei confronti del proprietario ai sensi del contratto di locazione, a meno che il contratto di locazione non lo richieda espressamente. L’inquilino originale ha questa responsabilità.
L’inquilino originario può “cedere” il contratto di locazione, con il permesso del proprietario, il che renderebbe il nuovo inquilino responsabile del pagamento dell’affitto. Ma questo è un altro problema completamente.
Indipendentemente da ciò, l’assenza di un contratto di affitto scritto che vieti la subaffitto dei locali potrebbe, e spesso accade, portare a un pasticcio che finisce in tribunale. E quando il padrone va in tribunale perde sempre, anche se il tribunale gli dà ragione. È sempre senza affitto o ha lo stress di cercare di riprendere il controllo della sua proprietà.
Se non utilizzi un contratto di affitto ora e non hai avuto problemi, stai conducendo una vita incantata. L’unica cosa più importante per una gestione piacevole e semplice di un contratto di affitto ben fatto, ermetico e aggiornato è la corretta selezione dell’inquilino. Proteggiti.